Betriebsergebnis
Das Betriebsergebnis eines Vermietungsobjektes ist steuerpflichtig. Es ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten, die die Sicherung und Aufrechterhaltung der Mieteinnahmen gewährleisten sollen, wie z. B. Heizungskosten, Strom, Reinigung und Wartung sowie Ausgaben für die eigentliche Vermietung wie Verwaltungskosten, Kosten für Werbung, Wirtschaftsprüfer und andere Beratungen. Für die steuerliche Geltendmachung ist es Bedingung, dass die Ausgaben aufgewendet werden, um die Einkommensgrundlage zu erwirtschaften und zu sichern. Der Kaufpreis für das Vermietungsobjekt an sich ist nicht absetzbar, wohl aber die Zinsausgaben zur Finanzierung des Kaufes.

Ein negatives steuerpflichtiges Einkommen kann mit einem positiven Einkommen in den folgenden Jahren verrechnet werden. Früher gab es eine zeitliche Begrenzung auf 5 Jahre, diese ist jedoch für negative Einkommen ab dem Geschäftsjahr 2002 aufgehoben worden.

Abschreibungen
Bestimmte Vermietungsobjekte können abgeschrieben werden, wie z. B. Objekte, die einer starken Abnutzung ausgesetzt sind, z. B. Produktionsstätten. Immobilien, die hauptsächlich als Büro- und Wohngebäude genutzt werden, können nicht abgeschrieben werden.

Die Abschreibung erfolgt linear mit 5 % p. a. Die Abschreibung geschieht freiwillig, aber ein Auslassen der Abschreibung in einem Jahr berechtigt nicht zu einer erhöhten Abschreibung im folgenden Jahr. Verbesserungen, die an Vermietungsobjekten vorgenommen werden, lassen sich ebenfalls linear mit 5 % p. a. abschreiben.