Finanzierung der Immobilien durch eine Hypothekenbank
Dänische Immobilien werden üblicherweise von Hypothekenbanken mittels Schuldverschreibungen finanziert. Die Darlehen werden nach einem Darlehenssystem, das sich schon seit über 100 Jahren bewährt, gegen Absicherung durch Grundpfandrechte an der Immobilie gewährt. Die Darlehen werden durch Schuldverschreibungen finanziert. Zu den größeren Hypothekenbanken gehören Realkredit Danmark, Nykredit und Nordea Kredit. Die Gerichtskosten für die Eintragung der Grundschuld betragen 1,5 %. Der Darlehenserlös hängt von dem Verkaufskurs ab, der an der Wertpapierbörse in Kopenhagen für die Schuldverschreibungen, die bei der Aufnahme des Darlehens ausgegeben werden, erzielt wird.
Für Gewerbeimmobilien können Darlehen mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren bis zu einer Darlehensgrenze von 60 % des vom Darlehensgeber geschätzten Verkehrswertes der Immobilie gewährt werden. Die Schätzung erfolgt nach festgelegten Kriterien, die bei allen Darlehensgebern gleich sind und im Hypothekenbankengesetz näher beschrieben sind. Bei Immobilien, die vermietet werden, wird bei der Schätzung das realistische Mietpotenzial bei der Wiedervermietung mit einbezogen.
Bei Darlehen für die Finanzierung von Gewerbeimmobilien wählt der Darlehensnehmer oft kürzere Laufzeiten, z. B. 10, 15 oder 20 Jahre. Der Darlehensnehmer kann das Darlehen während der Laufzeit kündigen. Das Darlehen verfällt prinzipiell bei einem Wechsel des Eigentümers, es kann jedoch nach Absprache mit dem Darlehensgeber übernommen werden.
Das Darlehen kann mit einem festen oder einem variablen Zinssatz aufgenommen werden. Für eine Gewerbeimmobilie wird zur Zeit häufig ein fest verzinsliches Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Nominalzinssatz von 4 % p. a. gewählt, welches zu einem Kurs aufgenommen werden kann, der fast beim Parikurs liegt. Es kann jedoch auch ein Darlehen aufgenommen werden, bei dem der Zinssatz jährlich neu festgelegt wird. Zur Zeit liegt der Zinssatz für ein solches Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren bei ungefähr 3 % p.a.
Darlehen können in dänischen Kronen oder in Euro ausgezahlt werden.
Die Immobilienmakler arbeiten in ihren Exposés immer konkrete Darlehensvorschläge aus.